Разъяснено, в каких случаях требуется проведение государственной экспертизы проектной документации объектов, расположенных на земельных участках в границах зон с особыми условиями использования

23 октября 2018 12:00

Обращаем внимание на Письмо Минстроя России от 28.09.2018 г. № 40040-ТБ/02 «О рассмотрении обращения».

Согласно данному Письму, в соответствии с Земельным кодексом РФ в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон. При определении перечня ограничений использования земельных участков устанавливается исчерпывающий перечень видов зданий, сооружений, их разрешенного использования (назначения) и (или) требования к параметрам зданий, сооружений, размещение которых допускается или запрещается в границах указанной зоны.

Таким образом, государственная экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах зоны с особыми условиями использования территорий, проводится только в случае, если режим этой зоны предусматривает ограничение размещения в отношении такого вида зданий, сооружений и (или) их характеристик.

В иных случаях застройщик или технический заказчик вправе по своему выбору направить проектную документацию, а также инженерные изыскания на государственную или негосударственную экспертизу.

Вместе с тем, согласно ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Распространение действия Федерального закона от 03.08.2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 342-ФЗ) на отношения, возникшие до его введения, не предусмотрено.

При этом, согласно ГрК РФ, срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать сорок два рабочих дня. Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на двадцать рабочих дней.

С учетом изложенного, проведение государственной экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах зоны с особыми условиями использования территорий, не требуется в случае, если до дня вступления в силу Федерального закона № 342-Ф3 проектная документация и результаты инженерных изысканий направлены застройщиком или техническим заказчиком на негосударственную экспертизу и в отношении такой документации выдано положительное заключение негосударственной экспертизы с соблюдением требований Постановления Правительства РФ от 31.03.2012 г. № 272 «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий», после вступления в силу Федерального закона № 342-ФЗ.

Более подробно с текстом Письма Минстроя России от 28.09.2018 г. № 40040-ТБ/02 можно ознакомиться в онлайн-версии правовой системы «КонсультантПлюс».

Комментарии

Добавить комментарий

Новости

4 июня 2021 14:55 В ноябре состоится вебинар ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Воронежской области
22 декабря 2020 15:45 План-график мероприятий ГК «ЭКО ЦЕНТР» на 2021 г.
19 августа 2021 09:40 В ноябре состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Рязанской области
4 июня 2021 15:30 В декабре состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Орловской области
4 июня 2021 14:36 В октябре состоится вебинар ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Тульской области
4 июня 2021 14:13 В октябре состоится вебинар ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Белгородской, Курской, Ростовской областей
4 июня 2021 11:04 В августе состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Калужской области
4 июня 2021 10:15 В сентябре состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Санкт-Петербурга и Ленинградской области
4 июня 2021 09:49 Конференции ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Урала
2 июня 2021 16:46 В октябре состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Московского региона

ВСЕ НОВОСТИ