Разъяснен порядок установления ограничений в зонах с особыми условиями использования территории

23 октября 2018 13:00

Обращаем внимание на Письмо Минстроя России от 26.09.2018 г. № 39818-СМ/09 «О рассмотрении обращения».

В соответствии с данным Письмом, согласно части 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) проектная документация объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах зон с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства, подлежит государственной экспертизе.

Таким образом, если режим ЗОУИТ не предусматривает ограничений размещения в границах ЗОУИТ объекта капитального строительства, который предполагается разместить на земельных участках, находящихся в данной ЗОУИТ, застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

При этом положения части 3.4 статьи 49 ГрК РФ применяются вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка.

В соответствии с частью 13 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы отказывают в выдаче разрешения на строительство, в том числе при несоответствии представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ и действующим на дату выдачи разрешения на строительство.

Согласно части 21 статьи 106 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах ЗОУИТ, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о ЗОУИТ в ЕГРН или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 106 ЗК РФ Правительством РФ будут утверждены Положения в отношении каждого вида ЗОУИТ (далее - Положение), за исключением ЗОУИТ, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), в которых должны быть определены в том числе различные перечни ограничений в зависимости от видов или характеристик объектов и (или) территорий, в отношении которых устанавливаются ЗОУИТ. Определение таких перечней осуществляется исходя из режима ЗОУИТ и из оценки влияния размещаемых зданий, сооружений на объект, территорию, в целях охраны которых установлена указанная зона, или из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена указанная зона, на размещаемые здания, сооружения (далее - оценка влияния).

Таким образом, вопрос оценки влияния прорабатывается в рамках подготовки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти нормативных правовых актов об утверждении соответствующих Положений. Проведение оценки влияния в рамках иных правоотношений законодательством не предусматривается.

Более подробно с текстом Письма Минстроя России от 26.09.2018 г. № 39818-СМ/09 можно ознакомиться в онлайн-версии правовой системы «КонсультантПлюс».

Комментарии

Добавить комментарий

Новости

4 июня 2021 09:49 Конференции ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Урала
22 декабря 2020 15:45 План-график мероприятий ГК «ЭКО ЦЕНТР» на 2021 г.
19 августа 2021 17:30 В октябре состоится вебинар ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Магаданской области
19 августа 2021 09:40 В ноябре состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Рязанской области
4 июня 2021 15:30 В декабре состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Орловской области
4 июня 2021 14:55 В ноябре состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Воронежской области
4 июня 2021 14:36 В октябре состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Тульской области
4 июня 2021 14:13 В октябре состоится вебинар ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Белгородской, Курской, Ростовской областей
4 июня 2021 11:04 В августе состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Калужской области
4 июня 2021 10:15 В сентябре состоится конференция ГК «ЭКО ЦЕНТР» для предприятий Санкт-Петербурга и Ленинградской области

ВСЕ НОВОСТИ