Разъяснен порядок установления ограничений в зонах с особыми условиями использования территории

23 октября 2018 13:00

Обращаем внимание на Письмо Минстроя России от 26.09.2018 г. № 39818-СМ/09 «О рассмотрении обращения».

В соответствии с данным Письмом, согласно части 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) проектная документация объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах зон с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства, подлежит государственной экспертизе.

Таким образом, если режим ЗОУИТ не предусматривает ограничений размещения в границах ЗОУИТ объекта капитального строительства, который предполагается разместить на земельных участках, находящихся в данной ЗОУИТ, застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

При этом положения части 3.4 статьи 49 ГрК РФ применяются вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка.

В соответствии с частью 13 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы отказывают в выдаче разрешения на строительство, в том числе при несоответствии представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ и действующим на дату выдачи разрешения на строительство.

Согласно части 21 статьи 106 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах ЗОУИТ, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о ЗОУИТ в ЕГРН или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 106 ЗК РФ Правительством РФ будут утверждены Положения в отношении каждого вида ЗОУИТ (далее - Положение), за исключением ЗОУИТ, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), в которых должны быть определены в том числе различные перечни ограничений в зависимости от видов или характеристик объектов и (или) территорий, в отношении которых устанавливаются ЗОУИТ. Определение таких перечней осуществляется исходя из режима ЗОУИТ и из оценки влияния размещаемых зданий, сооружений на объект, территорию, в целях охраны которых установлена указанная зона, или из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена указанная зона, на размещаемые здания, сооружения (далее - оценка влияния).

Таким образом, вопрос оценки влияния прорабатывается в рамках подготовки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти нормативных правовых актов об утверждении соответствующих Положений. Проведение оценки влияния в рамках иных правоотношений законодательством не предусматривается.

Более подробно с текстом Письма Минстроя России от 26.09.2018 г. № 39818-СМ/09 можно ознакомиться в онлайн-версии правовой системы «КонсультантПлюс».

Комментарии

Добавить комментарий

Новости

18 июля 2019 16:35 Об учете выбросов загрязняющих веществ
18 июля 2019 16:17 Утвержден порядок организации работы по обеспечению доступа к информации о деятельности Минприроды России
16 июля 2019 17:40 В Московской области признаны не подлежащими применению некоторые положения Административного регламента по выдаче разрешений на выброс вредных ЗВ
15 июля 2019 17:12 Минстрой России упростил процедуру проведения повторной экспертизы проектной документации
12 июля 2019 14:30 Создается рабочая группа при Президенте России по вопросам установления границ территорий ООПТ, ЗСО и соблюдения правового режима указанных земель
11 июля 2019 17:41 Минприроды России утверждены технологические показатели НДТ добычи нефти; производства чугуна, стали, ферросплавов
5 июля 2019 17:54 Согласован план мероприятий по уменьшению выбросов ЗВ и атмосферный воздух в периоды НМУ в Московской области
4 июля 2019 11:47 Разъяснены некоторые вопросы, касающиеся исчисления размера платы за НВОС
3 июля 2019 11:27 Минприроды России утверждены технологические показатели НДТ производства продуктов питания
25 июня 2019 17:47 В Закон Московской области «Об отходах производства и потребления в Московской области» внесены изменения

ВСЕ НОВОСТИ